La revisión física inicial crea un registro detallado y fotográfico del estado de la propiedad. Este documento es tu mayor respaldo para proteger el valor de tu inversión.
Al basar el deslinde de responsabilidades en evidencia visual y documentada, las discusiones subjetivas se eliminan. Esto transforma un proceso potencialmente tenso en una revisión administrativa.
Un sistema transparente desde el inicio fomenta un mayor respeto y cuidado por parte del inquilino, sentando las bases para una relación cordial y profesional durante todo el contrato.
Un cierre de contrato sin conflictos te permite recuperar tu propiedad más rápido, realizar las preparaciones necesarias y ponerla de nuevo en el mercado, minimizando el tiempo que permanece desocupada.
Ofrecer un sistema transparente y justo te diferencia en el mercado. Esto atrae a inquilinos responsables que valoran la claridad y son más propensos a cuidar tu propiedad.
Si la revisión final demuestra que se requieren arreglos por responsabilidad del inquilino, el costo de dichas reparaciones se deduce directamente del depósito en garantía que gestionamos.
En México, el depósito que entrega tu inquilino no es dinero tuyo para invertirlo libremente. Legalmente, se considera una garantía, no un ingreso. Esto significa que pertenece al inquilino hasta que se cumplan las condiciones del contrato de arrendamiento.
Según el Código Civil Federal, el depósito es como un contrato de "depósito regular". Tú, como arrendador, estás obligado a guardar ese dinero y devolverlo cuando el inquilino lo solicite, siempre y cuando haya cumplido con sus obligaciones. Solo puedes usarlo para cubrir daños al inmueble o deudas pendientes al finalizar el contrato.
Fiscalmente, ese dinero no es un ingreso acumulable para tu Impuesto Sobre la Renta (ISR) y no causa IVA, a menos que lo uses para cubrir un daño o una deuda. Si inviertes ese dinero y se pierde, o no lo tienes disponible al momento de la devolución, podrías enfrentar demandas legales y sanciones. Incluso podría considerarse malversación de fondos.
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